Sở Xây dựng cho biết, căn cứ vào văn bản chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Thành ủy, UBND TP. Cần Thơ, Sở Xây dựng đã giao Viện Quy hoạch xây dựng nghiên cứu thiết kế 03 mẫu nhà ở điển hình đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế trên địa bàn thành phố Cần Thơ và kinh phí được hỗ trợ (kèm theo dự toán kinh phí, dự trù vật liệu chủ yếu), đồng thời Sở giao Trung tâm quản lý nhà ở và chất lượng công trình xây dựng Cần Thơ thẩm tra hồ sơ thiết kế, dự toán. Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, sở ngành, địa phương, Sở Xây dựng báo cáo các nội dung nghiên cứu, thiết kế 03 mẫu nhà ở điển hình để triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn thành phố Cần Thơ như sau:
1. Mẫu nhà số 01 (Khung tiền chế, 2 mái):
Quy mô công trình:
- Diện tích xây dựng : 3,9m x 8m = 31,5m²; số tầng : 01 tầng.
- Cao độ nền hoàn thiện (cốt 0.0): cao hơn 45cm so với nền đất xung quanh nhà và mực nước lũ cao nhất tại vị trí xây dựng.
Giải pháp thiết kế:
- Đất nền tại vị trí xây dựng được giả định tương đối cứng, đã cố kết chặt chẽ, nền đất cần được gia cố bằng 18 trụ đá chẻ có tiết diện 12x12cm, chiều dài 2m, đóng dưới đáy đà kiềng, tùy điều kiện thực tế có thể thay thế trụ đá chẻ bằng trụ bê tông cốt thép, trụ gỗ tràm với tiết diện và chiều dài tương đương.
- Nền nhà được xử lý ổn định bằng hệ đà kiềng bê tông cốt thép mac 200, tiết diện 20x25cm, cốt đà kiềng thấp 35cm so với cốt hoàn thiện. Đối với vị trí xây dựng có mặt đất tự nhiên không bằng phẳng, toàn bộ hoặc một phần nhà nằm trên ao mương…cần có giải pháp xử lý bổ sung.
- Khung nhà tiền chế bằng thép hộp, khung được liên kết với đà kiềng bằng liên kết hàn vào thép chờ. Cột, kèo được hàn vào nhau, cột được hàn sẵn thép fi 6 chờ để xây tường, kèo được hàn thép tấm làm bas đòn tay, riêng 2 cột hành lang được ổn định bằng hệ giằng thép.
- Mái nhà lợp bằng tole màu sóng vuông, hệ đòn tay bằng thép hộp được hàn chắc chắn vào bas đòn tay, vị trí giao mái được úp bằng tấm tole sóng dập góc.
- Xây chèn tường gạch, gạch dùng loại đất nung kích thước 8x8x18cm mac 75, vữa xây mac 75, trát tường vữa mac 75, dày 1,5cm và quét vôi 2 nước màu trắng.
- Gạch lót nền là gạch ceramic, vữa lót mac 75, dày 4cm, tường nhà vệ sinh và khu bếp ốp gạch cao 1,6m.
- Cửa sổ, cửa đi sắt kính, cửa vệ sinh xếp bằng nhựa .
- Lam thông gió là lam BTCT đúc sẵn.
- Bố trí thiết bị vệ sinh.
- Điện được đấu nối từ hệ thống điện hạ thế của khu vực.
- Nước cấp từ hệ thống nước sạch của khu vực.
- Nước thoát được đưa về hệ thống thu nước thải chung của khu vực.
- Chi phí xây dựng sau khi thẩm định theo Hồ sơ thiết kế kỹ thuật; Dự toán công trình do Trung tâm quản lý nhà ở và chất lượng công trình xây dựng Cần Thơ thực hiện là: 54.732.000 đồng (Năm mươi bốn triệu, bảy trăm ba mươi hai nghìn đồng).
2. Mẫu số 02 (Khung tiền chế, 1 mái):
Quy mô công trình:
- Diện tích xây dựng : 3,9m x 8m = 31,5m²; số tầng : 01 tầng.
- Cao độ nền hoàn thiện (cốt 0.0): cao hơn 45cm so với nền đất xung quanh nhà và mực nước lũ cao nhất tại vị trí xây dựng.
Giải pháp thiết kế:
- Đất nền tại vị trí xây dựng được giả định tương đối cứng, đã cố kết chặt chẽ, nền đất cần được gia cố bằng 18 trụ đá chẻ có tiết diện 12x12cm, chiều dài 2m, đóng dưới đáy đà kiềng, tùy điều kiện thực tế, có thể thay thế trụ đá chẻ bằng trụ bê tông cốt thép, trụ gỗ tràm với tiết diện và chiều dài tương đương.
- Nền nhà được xử lý ổn định bằng hệ đà kiềng bê tông cốt thép mac 200, tiết diện 20x25cm, cốt đà kiềng thấp 35cm so với cốt hoàn thiện. Đối với vị trí xây dựng có mặt đất tự nhiên không bằng phẳng, toàn bộ hoặc một phần nhà nằm trên ao mương…cần có giải pháp xử lý bổ sung.
- Khung nhà tiền chế bằng thép hộp, khung được liên kết với đà kiềng bằng liên kết hàn vào thép chờ. Cột, kèo được hàn vào nhau, cột được hàn sẵn thép fi 6 chờ để xây tường, kèo được hàn thép tấm làm bas đòn tay, riêng 2 cột hành lang được ổn định bằng hệ giằng thép.
- Mái nhà lợp bằng tole màu sóng vuông, hệ đòn tay bằng thép hộp được hàn chắc chắn vào bas đòn tay, vị trí giao mái được úp bằng tấm tole sóng dập góc.
- Xây chèn tường gạch, gạch dùng loại đất nung kích thước 8x8x19cm mac 75, vữa xây mac 75, trát tường vữa mac 75, dày 1,5cm và quét vôi 2 nước màu trắng.
- Gạch lót nền là gạch ceramic, vữa lót mac 75, dày 4cm, tường nhà vệ sinh và khu bếp ốp gạch cao 1,6m.
- Cửa sổ, cửa đi khung sắt pano cửa bằng Tole phẳng mạ màu xanh, cửa vệ sinh xếp bằng nhựa.
- Lam thông gió là lam BTCT đúc sẵn.
- Bố trí thiết bị vệ sinh.
- Điện được đấu nối từ hệ thống điện hạ thế của khu vực.
- Nước cấp từ hệ thống nước sạch của khu vực.
- Nước thoát được đưa về hệ thống thu nước thải chung của khu vực.
- Chi phí xây dựng sau khi thẩm định theo Hồ sơ thiết kế kỹ thuật; Dự toán công trình do Trung tâm quản lý nhà ở và chất lượng công trình xây dựng Cần Thơ thực hiện là: 58.078.000 đồng (Năm mươi tám triệu, không trăm bảy mươi tám nghìn đồng).
3. Mẫu số 03 (Khung bê tông cốt thép, mái dốc 2 bên):
Quy mô công trình:
- Diện tích xây dựng : 3,9m x 8m = 31,5m²; số tầng : 01 tầng.
- Cao độ nền hoàn thiện (cốt 0.0): cao hơn 45cm so với nền đất xung quanh nhà và mực nước lũ cao nhất tại vị trí xây dựng.
Giải pháp thiết kế:
- Đất nền tại vị trí xây dựng được giả định tương đối cứng, đã cố kết chặt chẽ, nền đất cần được gia cố bằng 18 trụ đá chẻ có tiết diện 12x12cm, chiều dài 2m, đóng dưới đáy đà kiềng, tùy điều kiện thực tế, có thể thay thế trụ đá chẻ bằng trụ bê tông cốt thép, trụ gỗ tràm với tiết diện và chiều dài tương đương.
- Nền nhà được xử lý ổn định bằng hệ đà kiềng bê tông cốt thép mac 200, tiết diện 20x25cm, cốt đà kiềng thấp 35cm so với cốt hoàn thiện. Đối với vị trí xây dựng có mặt đất tự nhiên không bằng phẳng, toàn bộ hoặc một phần nhà nằm trên ao mương…cần có giải pháp xử lý bổ sung.
- Cột, giằng tường bằng bê tông cốt thép, riêng 2 cột hành lang làm bằng thép hộp.
- Mái nhà lợp bằng tole màu sóng vuông, hệ đòn tay bằng thép hộp được hàn chắc chắn vào bas đòn tay, vị trí giao mái được úp bằng tấm tole sóng dập góc, đầu mái có ốp viền tole, mái giao tường được xử lý viền góc tole phằng.
- Xây chèn tường gạch, gạch dùng loại đất nung kích thước 8x8x18cm mac 75, vữa xây mac 75, trát tường vữa mac 75, dày 1,5cm và quét vôi 2 nước màu trắng.
- Gạch lót nền là gạch ceramic, vữa lót mac 75, dày 4cm, tường nhà vệ sinh và khu bếp ốp gạch cao 1,6m.
- Cửa sổ, cửa đi khung sắt pano cửa bằng Tole phẳng mạ màu xanh, cửa vệ sinh xếp bằng nhựa.
- Lam thông gió là lam BTCT đúc sẵn.
- Bố trí thiết bị vệ sinh.
- Điện được đấu nối từ hệ thống điện hạ thế của khu vực.
- Nước cấp từ hệ thống nước sạch của khu vực.
- Nước thoát được đưa về hệ thống thu nước thải chung của khu vực.
- Chi phí xây dựng sau khi thẩm định theo Hồ sơ thiết kế kỹ thuật; Dự toán công trình do Trung tâm quản lý nhà ở và chất lượng công trình xây dựng Cần Thơ thực hiện là: 59.992.000 đồng (Năm mươi chín triệu, chín trăm chín mươi hai nghìn đồng).
Sở Xây dựng lưu ý khi triển khai xây dựng: các cơ quan, đơn vị, tổ chức (chủ đầu tư - hỗ trợ) và đơn vị tư vấn khi thực hiện cụ thể đối với từng đối tượng được hỗ trợ, cần trao đổi với chủ sử dụng các nội dung sau:
- Vị trí xây dựng nhà phải phù hợp về quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Chủ sử dụng được phép góp thêm chi phí để hoàn thiện căn nhà (theo thỏa thuận với nhà thầu xây dựng). Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ lấy ý kiến đến chủ sử dụng về các nội dung, giải pháp xây dựng công trình và phải có văn bản thống nhất các nội dung như nêu trên trước khi khởi công xây dựng công trình.
- Chủ sử dụng được góp thêm chi phí để hoàn thiện căn nhà (theo thỏa thuận với nhà thầu xây dựng). Có thể nghiên cứu bổ sung các nội dung sau:
+ Chiều cao trần nhà từ 3,3 đến 3,6m.
+ Tường nhà tô 2 mặt và quét vôi toàn bộ (hoặc sơn 01 nước).
+ Xây thêm các vách ngăn theo yêu cầu sử dụng.
+ Thay đổi vật liệu cửa (nếu có).
+ Thay đổi vật liệu lát nền, bổ sung thiết bị vệ sinh (nếu có).
+ Hoàn thiện nội thất theo yêu cầu sử dụng (kinh phí chủ sử dụng).
- Chủ đầu tư theo dõi, kiểm tra khối lượng thực tế thi công để thanh quyết toán, quản lý và đôn đốc các đơn vị thi công, tư vấn giám sát và tư vấn thiết kế phối hợp chặt chẽ trong quản lý chất lượng và nghiệm thu theo quy định của pháp luật.
Tấn Thuận